Izvlaštenje nekretnina
Postupci izvlaštenja nekretnina provode se temeljem i u skladu sa odredbama Zakona o izvlaštenju ("Narodne novine" broj 9/94 od 10. veljače 1994. godine, ispravak istog objavljen je u broju 35/94 ). Dio odredaba navedenog Zakona ukinut je odlukom Ustavnog suda Republike Hrvatske od 08. studenog 2000. godine ("Narodne novine" broj 112/00), a potom izmijenjen i dopunjen stupanjem na snagu 20. prosinca 2001. godine Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o izvlaštenju ("Narodne novine" broj 114/01).
Izvlaštenje se može provesti u korist fizičke ili pravne osobe odnosno korisnika izvlaštenja. Izvlaštenjem nekretnine korisnik izvlaštenja stječe pravo koristiti tu nekretninu u svrhu radi koje je izvlaštenje izvršeno.
S obzirom na opseg ograničenja prava vlasnika nekretnine izvlaštenje može biti:
• potpuno izvlaštenje - nekretnina postaje vlasništvo korisnika izvlaštenja
• nepotpuno izvlaštenje - ograničava se pravo vlasništva na nekretnini (služnost i zakup).
Postupak izvlaštenja (potpunog i nepotpunog) pokreće se prijedlogom za izvlaštenje nekretnine. Prijedlog može podnijeti korisnik izvlaštenja nakon što je utvrden interes Republike Hrvatske za izgradnju objekata ili izvođenje radova. Odluku da je izgradnja određenog objekta ili izvođenje radova u interesu Republike Hrvatske donosi Vlada Republike Hrvatske na prijedlog korisnika izvlaštenja po prethodno pribavljenom mišljenju županijske skupštine ( ista ga je dužna dati u roku od 60 dana od dana postavljenog zahtjeva).
Ukoliko je posebnim zakonom propisano da je izgradnja određenih objekata ili izvođenje radova u interesu Republike Hrvatske - smatra se da je interes Republike Hrvatske utvrđen.
Odluka Vlade Republike Hrvatske o utvrđivanju interesa Republike Hrvatske objavljuje se u službenom glasilu "Narodnim novinama".
Prije podnošenja prijedloga za utvrđivanje interesa Republike Hrvatske korisnik izvlaštenja dužan je izraditi PLAN IZVLAŠTENJA. Plan izvlaštenja nije potrebno izraditi za područje na kojem se namjerava predložiti izvlaštenje, ukoliko postoji provedbeni urbanistički plan.
Uz prijedlog za utvrđivanje interesa Republike Hrvatske prilaže se:
• plan izvlaštenja,
• uvjeti uređenja prostora.
Rok za podnošenje prijedloga:
Prijedlog za izvlaštenje nekretnine može se podnijeti u roku od 2 godine od dana stupanja snagu Odluke o utvrdenom interesu Vlade Republike Hrvatske.
U prijedlogu obvezno se navode podaci:
- korisnik izvlaštenja,
- nekretnina za koju se predlaže izvlaštenje,
- vlasnik i posjednik nekretnine za koju se predlaže izvlaštenje i
prebivalište fizičke osobe odnosno sjedište pravne osobe,
- objekt, odnosno radovi radi kojih se predlaže izvlaštenje.
Uz prijedlog potrebno je priložiti:
- dokaz da je korisnik izvlaštenja prethodno s vlasnikom nekretnine pokušao sporazumno riješiti pitanje stjecanje prava vlasništva određene nekretnine (pismena ponuda, javni oglas i sl.),
- izvod iz zemljišnih ili drugih javnih knjiga u kojima je upisano vlasništvo na nekretninama, s podacima o nekretnini za koju se predlaže izvlaštenje odnosno katastarske i druge podatke,
- izvod iz posjedovnog lista,
- dokaz o utvrdenom interesu Republike Hrvatske za izgradnju objekata ili izvođenja radova na toj nekretnini,
- dokaz da je korisnik izvlaštenja osigurao dokaze o stanju i vrijednosti nekretnine za koju predlaže izvlaštenje,
- dokaz da korisnik izvlaštenja ima osigurana posebna sredstva položena kod banke u visini približno potrebnoj za davanje naknade za izvlaštenu nekretninu i troškove postupka, odnosno dokaz o osiguranoj drugoj odgovarajućoj nekretnini,
- uvjeti uređenja prostora, odnosno plan izvlaštenja za izgradnju objekta, odnosno za izvođenje radova za koje se predlaže izvlaštenje.
Troškovi postupka
Podnositelj prijedloga za izvlaštenje nekretnine je oslobođen plaćanja upravnih pristojbi temeljem točke 1. stavka 1. članka 6. Zakona o upravnim pristojbama (“Narodne novine” broj 8/96.,77/96.,131/97.,68/98.,66/99,116/00.,163/03 i 17/04 ) obzirom na utvrdeni interes Republike Hrvatske provedbe postupka izvlaštenja nekretnina.
Troškove postupka izvlaštenja ( troškove vještačenja, naknade vještacima imenovanim u postupku osiguranja dokaza o stanju i vrijednosti nekretnina, naknade za izvlaštene nekretnine ) snosi korisnik izvlaštenja.
U slučaju izjave žalbe na rješenje o izvaštenju prijašnjeg vlasnika u trenutku predaje iste potrebito je platiti pristojbenu obvezu prema Tar.br. 3 upravnih pristojbi Zakona o upravnim pristojbama (“Narodne novine” broj 8/96.,77/96.,131/97.,68/98.,66/99.,116/00.,163/03 i 17/04.) – državni biljeg od 50,00 kn na žalbu protiv rješenja.